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新居精装修无标准遭遇贬多褒少的尴尬局面

来源:鄂尔多斯建材网 时间:2022年04月28日

新居精装修无“标准” 遭遇贬多褒少的尴尬局面

2004-08-11 目前,有许多购房者宁可自己费时费力进行装修,也不享受开发商打造好的“带着行李就能入住”的精装修新居,到底是什么原因造成这种尴尬局面?

■问题根源:关键在于精装修无“标准”

在采访中,购房者对“精装修”房的投诉焦点主要集中在两方面:

一方面是装修条款中有关材料及其标准的描述不清引起的矛盾。如现行购房合同中的装修标准写着“高级地砖”、“进口洁具”等,即便是写了品牌的,也没有写清型号,而同一种品牌有各种不同档次的产品。这类问题,往往造成开发商同房主之间互相扯皮。据统计,这方面的精装修纠纷约占30%至40%。

另一方面是施工质量问题。这方面引起的精装修纠纷约占投诉的一半左右。原因是,目前精装修房缺乏具体的技术标准,验收标准执行的仍是建筑的规范。其中参照的一些老规范,检测方法还在实行“目测”、“手摸”等感觉上,而不是一个量化的标准。此外,装修工人的素质有待提高,有些工人安装电线时,并不先在墙上埋暗管,然后让电线从暗管里走,而是只在墙上挖一槽,塞进电线,刮上腻子就完事。

■开发商坦言:精装修操作难度大

针对上述问题,一些房地产开发商坦言,由于精装修房的环节复杂,操作难度、管理成本成倍扩大,出现这样那样的问题也在所难免。首先,精装修房利润小,成本高。若销路不畅,精装修无疑是个不小的包袱。其次,个性化装修难操作。统一装修不能满足个性化要求,出力不讨好,对于菜单式装修,业主总会按照自己的意图修改增减项目,这样极易出现工程失控现象。再次,真正的成品房应设计、建造、装修一体化,但设计、建造、装修脱节的现象,即使住宅实现了精装修,仍可能因户型的缺陷引起业主不满,拆东墙、补西墙,无形中增大了开发商的成本和难度。

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